O financiamento é a linha de crédito mais democrática que existe, pois, permite que pessoas com faixas de renda diferenciadas realizem o sonho de ter a sua casa própria. Claro que o valor do financiamento é variável de acordo com a renda da família em questão. Para poder saber mais ou menos de quanto será o financiamento obtido por você os bancos criaram o Simulador de Financiamentos.

Com a facilidade com que o processo de financiamento é feito hoje em dia é possível que o futuro comprador da casa faça simulações de valores e condições. Veja as nossas dicas de como fazer a simulação de financiamento através dos sites dos bancos.

Caixa Econômica Federal

O simulador da Caixa se encontra na página http://www.caixa.gov.br.

Você perceberá que a interface é bem simples de ser usada e os dados pedidos também são de fácil acesso. Nesse simulador em particular temos que destacar a possibilidade de acrescentar o uso do FGTS para ajudar no financiamento.

Bradesco

O Banco Bradesco trabalha com ótimas linhas de crédito para financiamento de casas. Você também encontra um simulador no site do Bradesco. Acesse http://www.bradescoimoveis.com.br.

Esse simulador possui a opção de cada um dos estados em que atua.

Banco do Brasil

O simulador do Banco do Brasil possui informações básicas para serem preenchidas e ajudam bastante na hora de descobrir como será o financiamento. Acesse http://www.bb.com.br.

Santander

O Banco Santander oferece um simulador bastante inteligente com o passo a passo bem explicado. Acesse o simulador em http://www.santander.com.br.

O site também oferece uma explicação de como funciona o financiamento.

Itaú

O Banco Itaú também oferece ótimas linhas de financiamento para a casa própria. Acesse http://www.itau.com.br. Os dados são muito bem distribuídos pela página o que facilita bastante a compreensão.

HSBC

O Banco HSBC oferece possibilidade de financiamentos para a casa própria. Acesse http://www.hsbc.com.br. Aproveite as informações sobre o financiamento.

Um dos pontos importantes de se destacar em relação ao financiamento para construção é que as taxas de juros são levemente mais altas do que para móveis já prontos. Outro fator é que são necessários alguns pré-requisitos para se consiga financiar a sua obra. Veja abaixo quais são eles.

• Você precisa ter o terreno para a construção, ou seja, que não seja necessário adquirir um terreno para realizar a construção.
• É necessário ter um projeto aprovado e com orçamento.
• Também é importante fazer uma avaliação do imóvel pronto para se chegar ao valor do financiamento.

Se você ainda não tem o terreno saiba que alguns bancos realizam o financiamento para a construção e também para a compra do espaço. Um dos bancos que trabalha com o financiamento completo, construção e terreno, é a Caixa Econômica Federal.

O financiamento para a construção dispõe de algumas condições gerais, são elas:

• A taxa de juros para construção varia de 10% a 15% dependendo do banco pelo qual o processo foi feito.
• Em relação às taxas de juros elas podem ser pré ou pós fixadas (+TR).
• Você precisará contratar um seguro obrigatório para financiar a sua construção.
• Também é necessário pagar a TAC para obter o financiamento para construção.
• Existe um tempo máximo para a construção que é de 12 meses.
• E também existe um período máximo de contratação do financiamento para construção que é de 20 anos.

Alguns dos principais bancos que oferecem financiamento para construção são:

• Bradesco – sob o nome de Financiamento para Construção;
• Caixa Econômica Federal – sob o nome de Financiamento para Construção e Reforma;
• HSBC – sob o nome de Financiamento para Construção Credimóvel.

Aproveite também que muitos bancos estão oferecendo a possibilidade de financiamento para o material de construção.

O Minha Casa Minha Vida oferece diferentes linhas de crédito ara todo tipo de famílias. O programa funciona de acordo com a faixa salarial dos requerentes e possui os seus recursos divididos para cada uma dessas faixas. A maior parte dos recursos do programa Minha Casa Minha Vida é destinada para a faixa salarial de quem recebe até 3 salários mínimos por família.

Essa faixa é privilegiada pelo fato de que a ideia do programa é possibilitar a compra da casa própria pela população que não poderia realizar essa compra sem essa linha de crédito especifica. O Governo Federal investe para baratear as parcelas do financiamento para os mutuários.

A grande diferença do Minha Casa Minha Vida é que nesse programa não existe o pagamento do seguro habitacional que encarece o valor total. O custo com o cartório também é zero o que ajuda e muito a diminuir o custo total.

A faixa que é feita para as pessoas que ganham de 3 a 6 salários mínimos inclui no financiamento a possibilidade de usar o FGTS. As taxas de juros são reduzidas. Nessa faixa de financiamento o seguro é reduzido e também é possível contar com o fundo garantidor.

Para as pessoas que tem uma renda familiar de 6 a 10 salários mínimos é possível contar com uma redução dos custos do seguro de financiamento e também acesso ao fundo garantidor para ajudar a custear o financiamento. O FGTS é usado como a entrada do valor do financiamento no Minha Casa Minha Vida.

Para fazer a simulação das suas possibilidades de financiamento através do Minha Casa Minha Vida acesse a página do simulador da Caixa em http://www.caixa.gov.br.

O financiamento da casa pelo Santander é feito em apenas 4 passos, ou seja, apresentação dos documentos, análise dos mesmos pelo banco, aprovação do financiamento e assinatura do contrato. O início do processo se dá quando é feita a apresentação dos documentos ao banco Santander.

Os documentos para dar entrada no financiamento através do banco Santander são:

• Documentos pessoais RG e CFP originais e cópias (se a pessoa for casada deve ser do casal) e também comprovantes de estado civil;
• Documentos de Comprovação de Renda;
• Relação de documentação da Seguradora;
• Documentos pessoais dos Vendedores RG e CFP originais e cópias (se a pessoa for casada deve ser do casal) e também comprovantes de estado civil;
• Documentos do Imóvel;

Para ter mais detalhes a respeito da documentação exigida pelo banco Santander acesse http://www.santander.com.br.

O passo seguinte é passar pela análise de crédito que é feita com base nos dados cadastrais e também nos documentos apresentados pelo solicitante. Quando a análise resulta positiva ela tem uma validade de 90 dias para ser usada. Se expirar esse prazo será necessário fazer nova análise.

Para a aprovação ser total o imóvel em questão deve passar por uma vistoria feita por uma empresa de engenharia credenciada ao banco Santander.

O último passo diz respeito a assinatura do contrato que possui valor de escritura pública. O contrato é redigido em 4 vias e enviado ao ponto-de-venda onde o cliente fez a compra do imóvel.

Você também pode fazer uma simulação para saber como será feito o seu financiamento através do Santander. Acesse o simulador em http://www.santander.com.br.

Depois de solicitar o crédito imobiliário do banco Itaú por qualquer um desses canais já citados o banco entrará em contato caso o pedido seja aceito. Para obter o financiamento da sua casa pelo Itaú são necessários 4 passos. O primeiro deles é solicitar o crédito, análise técnica da operação, assinatura e registro e por último liberação dos recursos.

O formulário de preenchimento pode ser acessado nesse site https://www.itau.com.br. A segunda etapa diz respeito a apresentação de documentos, mas não se preocupe, pois, se trata de documentos pessoais simples e sem necessidade de certidões.

Nessa fase são necessários os originais da matrícula do imóvel e também extrato do FGTS quando se deseja usá-lo como parte da negociação do financiamento pelo Itaú. Veja com detalhes a relação de documentos necessários em https://www.itau.com.br.

Após a análise dos dados cadastrais e com o fim da fase de contratação virá o momento de receber o contrato para assinar. Esse contrato deve ser assinado pelos compradores e vendedores do imóvel. Esse também é o momento de fazer o registro do contrato no cartório no Registro de Imóveis Competente.

Quando o contrato estiver devidamente assinado por todas as partes e também registrado no órgão competente obterá a liberação do crédito em até 3 dias úteis diretamente na conta do vendedor. Para os clientes que pedirem a adição dos custos adicionais como taxa de registro e outros terá o valor creditado na sua conta.

Você pode ter mais informações através do site http://www.itau.com.br.

O Banco HSBC trabalha com uma linha de crédito imobiliário chamada de Credimóvel. Com a ajuda desse financiamento você poderá efetuar o pagamento da sua casa em até 10 anos e com apenas 1% de juros ao mês e parcelas decrescentes. Além dessas vantagens no formato de uso do credimóvel também temos que destacar o Bônus da TR sobre a prestação mensal, sistema de amortização constante, há também a possibilidade de financiamento das despesas acessórias. Também é possível usar o serviço de despachante e o uso do FGTS.

O comprometimento da renda do mutuário deve ser apenas de 30% da renda total e esse fator é analisado através da comprovação de renda. O tempo para quitar o financiamento do HSBC é de 120 meses, ou seja, 10 anos. A soma da idade do proponente idoso somado a quantidade de tempo para quitação da dívida não pode passar de mais de 80 anos.

A garantia do imóvel está ligada a alienação do mesmo, ou seja, caso não haja a quitação do imóvel ele pode ser requerido pelo banco. Para aproveitar a oportunidade de usar o FGTS você não pode ter outro imóvel no seu nome.

Para solicitar o financiamento através do HSBC você pode verificar quais são os documentos necessários através do site http://www.hsbc.com.br.

Além do Credimóvel o Banco HSBC oferece também a possibilidade de outras linhas de crédito imobiliário como o Sistema Financeiro de Habitação. O prazo para efetuar o pagamento desse financiamento é de 30 anos. Você também pode saber mais sobre as linhas de crédito disponíveis do HSBC através do site http://www.hsbc.com.br.

O financiamento de casas próprias pelo Bradesco oferece três linhas de crédito para que o cliente encontre uma que se encaixe melhor nas suas possibilidades financeiras. É importante ressaltar que o cliente Bradesco pode financiar imóveis novos ou usados e as linhas permanecem as mesmas.

As três opções de linhas de crédito que Bradesco oferece são SFH, SFH Light e Carteira Hipotecária. Vamos destacar algumas das particularidades de cada uma das formas de financiamento oferecidas pelo Bradesco.

A utilização da carteira do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) permite que o cliente utilize o FGTS para fazer um abatimento ou então quitar a dívida com o banco. Mas, para isso é necessário que o valor dos recursos depositados no fundo sejam de pelo menos 12 vezes mais do que o valor da prestação no mês solicitado.

A segunda linha de crédito, SFH Light, não permite usar o FGTS, mas oferece ao mutuário a possibilidade de adquirir outro imóvel mesmo que esse esteja localizado no mesmo município do outro.

E quanto a terceira possibilidade que é a Carteira Hipotecária a vantagem é que não existe um teto para fixar o valor do imóvel em questão. As outras formas de financiamento se restringem a imóveis no valor de R$ 300 mil reais.

A burocracia é um pouco menos no Bradesco, pois, é possível fazer uma simulação em seu site e imprimir uma carta com uma linha de crédito pré-aprovada. Veja como fazer o financiamento da sua casa pelo Bradesco e também faça a simulação no site http://www.shopcredit.com.br/shopcredit. Não deixe de conferir os documentos necessários nesse site.

As linhas de crédito para financiamento de imóveis ofertadas pelo Banco do Brasil são divididas por faixas de preços. A primeira é para as pessoas que desejam um imóvel até o valor de R$ 150 mil reais, a segunda linha é para quem deseja comprar um imóvel na faixa entre R$ 150 mil e R$ 500 mil. A terceira faixa de preços está entre R$ 500 mil e R$ 5 milhões de reais.

O financiamento feito pelo Banco do Brasil pode ser feito em até 90% do valor do imóvel, isso depende do valor total da casa. Para definir de quanto será o valor do financiamento o Banco do Brasil faz uma avaliação dos seus dados cadastrais e também uma avaliação do imóvel. O tempo que é dado para começar os pagamentos vão de 60 dias a 6 meses da assinatura do contrato.

Os documentos exigidos pelo Banco do Brasil podem ser muitos, mas para que seja mais fácil para o comprador reunir todos da melhor maneira possível o BB criou uma apostila que pode acessada em http://www.bb.com.br/docs/pub/siteEsp/dinev/dwn/DocComprador.pdf. Não deixe de conferir, pois, te oferece a possibilidade de saber exatamente o que é cada um dos documentos pedidos.

O Banco do Brasil usa o seguinte sistema em seus financiamentos o imóvel que é financiado por você fica alienado enquanto a dívida não for totalmente paga. Isso significa que a garantia que o banco possui é o próprio imóvel.

A Caixa Econômica oferece diversas linhas de crédito imobiliário então antes de procurar a agência do banco saiba qual delas se encaixa mais as suas possibilidades. Para poder compreender melhor qual a melhor saída financeira para você acesse o simulador da Caixa em http://www.caixa.gov.br.

Depois de saber mais sobre as formas como são feitos os financiamentos e em qual dos estilos você se encaixa é necessário reunir os documentos. Você deverá levar os seus documentos até a agência da Caixa para solicitar o financiamento da casa. A forma como será feito o financiamento influi no tipo de documentação necessária. Os documentos básicos são RG e CPF (originais e cópias, caso você seja casado do casal), comprovante de renda e também comprovante de estado civil.

Se você for usar o FGTS para dar a entrada no financiamento pela Caixa então acesse http://www.caixa.gov.br e veja o que mais será necessário. Caso deseje usar o SBPE então confira mais detalhes em http://www.caixa.gov.br.

Para ter a sua casa financiada pela Caixa alguns requisitos são importantes como:

• Ser brasileiro nato, naturalizado ou se é estrangeiro possuir visto permanente.
• Ter mais de 18 anos ou então ser emancipado.
• Ter capacidade civil.
• Comprovar que tem renda suficiente para pagar o financiamento.
• Para cobertura securitária se exige que a idade do solicitante mais o prazo de amortização não passem de 80 anos. Ou seja, uma pessoa que tenha 70 anos não poderá fazer um financiamento maior que 10 anos.

Após a realização do cadastro e aceitação do mesmo o comprador deve acertar os detalhes com o vendedor do imóvel. Em seguida receberá a carta de crédito da Caixa e poderá efetuar a compra.

Um financiamento é uma linha de crédito que funciona da seguinte forma o banco paga ao dono do imóvel a quantia cobrada por ele, em seguida a instituição financeira repassa a dívida ao cliente. O comprador do imóvel que passa a ser mutuário do financiamento paga as parcelas diretamente ao banco. Ou seja, a casa própria está quitada pelo banco para o vendedor e o adquirente da casa paga ao banco.

É importante destacar que o banco quitou a sua dívida e dessa maneira não é possível negociar o imóvel de nenhuma forma. A casa está ligada ao comprador, mas não pode ser negociada antes que a sua dívida seja totalmente liquidada.

O financiamento pode ser feito por através de todos os bancos não somente através da Caixa Econômica Federal e também depende do rendimento da pessoa para definir a faixa de preço que é possível financiar. Como muitos bancos oferecem possibilidades de financiamento é importante pesquisar para encontrar as melhores condições para você.

Existem diferenças entre os financiamentos das instituições financeiras como, por exemplo, os juros cobrados, as condições de contrato e também o quanto do valor total do imóvel pode ser financiado. Depois de escolher o seu banco favorito para fazer o financiamento você deverá ir a uma agência do banco e conversar a respeito das possibilidades.

Os documentos necessários para o pedido de financiamento é o RG e CPF (original e cópia, para casais tem que ser o dos dois), comprovante de renda e também um comprovante do seu estado civil.