Como funciona o Sistema Financeiro de Habitação

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O acesso a casa a própria pode ser facilitada através de diversos mecanismos no mercado imobiliário e em grande parte os financiamentos são a melhor alternativa para as pessoas que possuem uma renda mais baixa. Para as pessoas que não conseguem o financiamento pelas linhas de crédito tradicionais podem tentar através do Sistema Financeiro de Habitação.

Esse sistema foi criado para tornar mais fácil o acesso das pessoas com renda mais baixas a casa própria. O SFH proporciona a possibilidade de financiar um imóvel já construído ou então financiar a construção de um ainda não existente.

Vamos entender como funciona o Sistema Financeiro de Habitação, SFH, e assim você também poderá adquirir o seu imóvel. Em geral o SFH trabalha com linhas de crédito para financiar imóveis residenciais, mas também pode ser usado em alguns casos par adquirir um terreno para construção.

Esse crédito e obtido dos recursos captados nos depósitos em poupança através das instituições financeiras que fazem parte do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Os recursos obtidos pelo SFH são dividido em disponibilidade para negócios na seguinte proporção:

Faixa 1 – 56% dos recursos ficam para o SFH;

Faixa 2 – 7% do valor ficam para financiamentos de habitação e também para as taxas do mercado;

Faixa 3 – 7% em outros tipos de operações que dizem respeito a financiamento imobiliário e também a taxa de mercado;

Faixa 4 – 15% desse valor é recolhido pelo Banco Central que se trata de um encaixe obrigatório;

Faixa 5 – O que sobre é mantido no que se chama de faixas livres.

A utilização do SFH no financiamento do seu imóvel:

Para as pessoas que desejam adquirir um terreno com a ajuda do SFH deverão usar a Faixa 5 (Faixas Livres) e também deverão fazer a hipoteca do imóvel.

As pessoas que pedem esses recursos para construir ou aumentar a residência se encaixam nos recursos das Faixas 1, 2, 3 e 5.

Mas, se você deseja usar o SFH para ampliar o seu imóvel comercial então está nas Faixas 3 e 5.